11月14日，太原市行政審批服務(wù)管理局網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于太原陽光長風(fēng)商住區(qū)E、F區(qū)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
公示顯示：太原陽光長風(fēng)商住區(qū)E、F區(qū)項目由山西陽光大地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，據(jù)悉該公司為山西陽光大地集團(tuán)的全資子公司，旗下有陽光汾河灣等項目。
由太原市建筑設(shè)計研究院/基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計股份有限公司設(shè)計。
項目位于南中環(huán)街以南，陽光路以西，新晉祠路以東，位于規(guī)劃中的地鐵3號線吳家堡站。建筑功能包含了住宅、商業(yè)、酒店式公寓，結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。
從地塊參數(shù)來看：其中地塊E總用地面積19482.59㎡，總建筑面積147042.65㎡；容積率5.52較高，表明業(yè)態(tài)復(fù)合性強(qiáng)，住宅戶數(shù)222戶。
該地塊商業(yè)和酒店式公寓占比較大（約56%），并配套有儲蓄所、郵電所等便民設(shè)施。
地塊F總用地面積28514.00㎡，總建筑面積154571.32㎡；容積率3.55相對較低，居住舒適度更高，住宅戶數(shù)460戶。
該地塊以住宅為主（占比超90%），綠地率達(dá)35%，更側(cè)重純居住屬性。
其余詳細(xì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下圖。
據(jù)悉該項目未來將由金地集團(tuán)代建。
金地集團(tuán)擁有全國化的開發(fā)管理經(jīng)驗，其介入有望提升項目的產(chǎn)品力和交付品質(zhì)。
該項目主要核心優(yōu)勢有以下幾點：
稀缺地段：地處長風(fēng)商務(wù)區(qū)與南中環(huán)板塊交匯的“功能疊加區(qū)”，既能便捷享受CBD核心配套（如五大場館、商業(yè)服務(wù)），又相對規(guī)避了核心區(qū)的喧鬧。
交通便利：緊鄰規(guī)劃地鐵3號線吳家堡站，具備顯著的軌道交通優(yōu)勢。
成熟氛圍：南側(cè)緊鄰陽光汾河灣成熟社區(qū)，生活配套完善，易于形成連貫的高品質(zhì)居住片區(qū)。
該項目憑借其優(yōu)越地段、地鐵規(guī)劃及金地代建的加持，具備沖擊區(qū)域高端市場的潛力。未來將與太原瑞府、華潤濱河潤府等形成一定競爭。
其差異化優(yōu)勢在于地鐵便利性、住宅+商業(yè)+公寓的復(fù)合業(yè)態(tài)以及品牌代建方的背書。然而，能否成為新的豪宅標(biāo)桿，最終取決于金地代建在產(chǎn)品設(shè)計（如立面、景觀、社區(qū)尺度）、物業(yè)服務(wù)與運(yùn)營能力等方面的實際落地效果，以及市場對其價值的認(rèn)可度。
